Montpellier attire par son climat méditerranéen, sa proximité avec la mer et la montagne, son dynamisme économique et sa vie estudiantine. Le marché de la location se nourrit tout naturellement de cette effervescence : meublé ou vide, immeuble ancien ou programme neuf, studios ou grandes surfaces, il y en a pour tous les goûts et tous les portefeuilles.

Une forte demande en logements étudiants !

Montpellier compte 275 000 habitants dont ¼ sont étudiants (plus de 68 000). 65% des habitants sont locataires (source Insee) et dans plus de 85% des cas, il s’agit d’une location d’appartement. Le prix moyen oscillant autour de 15,87 € le m², ces appartements ne restent jamais en vacance locative très longtemps. Chaque année, Montpellier enregistre une forte croissance démographique, de l’ordre de 1,3%.

Les tendances du marché

Le marché de la location montpelliéraine est marqué par trois grandes tendances :

  • Les petites surfaces anciennes: des seniors viennent chaque année s’installer dans le sud de la France. Le quartier de l’Ecusson attire aussi les jeunes actifs, car c’est un quartier centrique, proche de toutes les commodités.
  • La forte demande de studios étudiants, notamment dans le quartier Hôpitaux-Facultés et près de la Lironde. On observe une forte saisonnalité des locations en juillet et en août.
  • Des programmes neufs et des projets urbains, notamment dans Port Marianne et Odysseum.

Les prix à la location

Les prix à la vente oscillent entre 80 000 € et 90 000 € pour un studio. Le propriétaire fixera un loyer d’environ 460 € pour le mettre en location rapidement. Quant aux T2 de 40 m², il faut compter entre 120 000 et 140 000 € à l’achat. Le loyer moyen pratiqué sur le marché est de 604 € charges comprises. Il a légèrement augmenté au fil des 5 dernières années, mais il reste 60% moins cher comparé à Paris. Le budget moyen d’un étudiant est d’environ 630 €, ce qui reste supérieur à la moyenne des loyers.

Ville Loyer moyen au m²
Paris 29,20 €/ m²
Montpellier 15,87 €/m²
Toulouse 14,45 €/m²
Sète 12,11 €/m²
Nîmes 11,43 €/m²
Perpignan 10, 37 €/m²
Narbonne 10,23 €/m²
Albi 9,97 €/m²
Tarbes 9,64 €/m²
Béziers 8,97 €/m²
Alès 8,63 €/m²

Les chiffres clés

Le marché locatif de Montpellier est centré sur lui-même, c’est-à-dire que la majorité des locataires habitaient déjà Montpellier auparavant. 60% des habitants de l’Hérault cherchent en priorité sur Montpellier, et plutôt dans du meublé.

La surface moyenne des locations est de 39 m2 et 50% des locations réalisées sont des chambres, des studios ou des T1 de moins de 29 m². Dans 55% des cas, un étudiant cherche un studio ou un T1. Dans 21% des cas, il se tourne vers la colocation.