Montpellier compte plus de 70 000 étudiants et représente plus de 25% de la population. Le taux de croissance démographique ne cesse d’augmenter, à tel point que le marché immobilier ne répond pas toujours à la demande. On remarque une nette préférence pour les petites surfaces meublées.

Les prix au m2 par quartier

Les étudiants recherchent en priorité dans le centre-ville (l’Ecusson) et les quartiers organisés autour des facultés : Plan des 4 Seigneurs (quartier Hôpitaux-Fac), Alco, Valsière ou encore le quartier des Beaux-Arts… Investir dans un logement étudiant dans ces quartiers est donc une opération gagnante !

Le prix d’un studio ou d’un T1

Nous vous recommandons de privilégier les petites surfaces : plus de la moitié des locations réalisées sur Montpellier font moins de 29 m2. Dans 35% des cas, les étudiants optent pour des studios. 29% d’entre eux iront vers des T2 et 13% vers des T3 (en colocation).

Comptez environ 70 000€ hors honoraires d’agence pour acheter une surface de 20 à 25 m2 dans les quartiers étudiants ou en centre-ville. Dans l’ancien, le prix d’achat peut aller jusqu’à 100 000€. Dans le neuf, le prix oscillera plutôt entre 110 000€ à 150 000€.

Ces prix concernent les quartiers résidentiels les plus prisés : Ecusson, Aiguelongue, Arceaux, Beaux Arts. Pour trouver des prix à l’achat moins cher, regardez du côté de Chamberte, Paillade ou encore Pompignanne.

La population de Montpellier croit assez vite (300 nouveaux arrivants chaque mois environ) et les personnes s’éloignent de plus en plus du centre-ville. Pour faire face à ce phénomène, de nombreux programmes neufs et projets de construction sont en cours.

Exemple de studio à la vente :

Quel loyer demander ?

Pour un studio ou une surface de moins de 30 m2, vous pouvez demander un loyer de 350€ à 500€ pour les meilleurs appartements (appartement neuf, belle surface, bien aménagé…). La surface minimale autorisé par la loi est de 9 m2.

Le loyer moyen au m2 s’élève à 15,87 €. Le loyer moyen, toutes surfaces confondues, avoisine les 604€.

Le prix d’un T2

Pour une surface de type T2 (40 m2 environ), le prix est de l’ordre de 110 000€ minimum dans l’ancien et 140 000 dans le neuf. Et c’est un minimum.

Le prix d’un T3 ou T4

Au-delà de 70 m2, le prix de l’ancien commence à 170 000€ et peut atteindre les 300 000€. Dans le neuf, l’échelle de prix est de 200 000€ – 400 000 €.